1．宮城県の相続税申告についての概要

宮城県は東北地方に属しており、東日本大震災では大きな被害を受けたことは、まだ記憶に新しいでしょう。

古くは伊達政宗ゆかりの地としても知られ、彼が築城した仙台城は青葉城と呼ばれ、現在ではその跡地が青葉山公園となっています。

仙台と言えば「杜の都」と言われる程、緑豊かなイメージがあり、中でも青葉通りと定善寺通りにあるケヤキ並木は観光スポットとしても非常に有名です。

1-1．宮城県の相続税申告の状況

宮城県の令和元年における相続税の申告件数は1,835件、そのうち相続税が発生した課税件数は1,447件、課税割合は5.74%で全国32位です。全国順位は低いですが、東北地方の中では最も高い割合となっています。

相続1件当りの納付税額は1,332万円で全国16位となっており、関東地方の千葉県と同水準にあります。もちろん東北地方では1位です。

全国における課税割合の平均は8.35％、納付税額は1,714万円と比較すると、宮城県はいずれも下回っています。しかし、納付税額については1位の東京が3,029万円と突出して高いことからの平均値であり、2位の大阪府は1,881万円であることを考えると、宮城県も比較的高い数値にあることが分かります。

1-2．課税割合が高いのは仙台市のみ

下記の表は、宮城県の税務署の管轄エリアごとの相続税申告状況です。

課税割合は宮城県全域で見てみると高くありませんが、仙台市に限定してみて見ると、その多くが仙台市における相続税申告であることがわかります。

その理由はやはり仙台市の地価にあります。

政令指定都市というだけあり、東北の中でも特筆して地価が高く、中でも仙台駅前やそれに隣接する商業地域については、土地の評価額が高くなるため、その近隣に不動産を所有しているようなケースでは相続税の発生確率が極端に高くなると考えられます。

それぞれのエリアごとの詳しい特徴については後述します。

※ ※印の付いたエリアについては、税務署の管轄が跨っているため、死亡者数を管轄税務署により按分して計算

宮城県

【出典サイト】「宮城県地域マップ」 ｜宮城県公式サイト

仙台市

【出典サイト】「仙台市ってどんなところ？」｜仙台市公式サイト

1-3．東日本大震災からの復興による影響

宮城県は東日本大震災の復興作業が進んでおり、一部の地域で地価が急上昇している可能性がある点に注意しましょう。

特に、地盤が安定している場所や高台など新規住宅の着工場所として注目されている地域では、予想外に土地の評価額が上がっている可能性もあります。最近、周囲に新しい家が建ち始めた場合は、一度、路線価をチェックしておくと安心です。

2．各エリアの特徴と詳細

それでは、宮城県の税務署管轄エリアごとに、それぞれのエリアに属する主要市町村の特徴や地価の状況を、課税割合の高い順に解説していきます。

2-1．仙台中エリア

仙台市は人口約108万人を有する東北地方最大の都市であり、東北地方で唯一の政令指定都市です。5つある行政区のうち、仙台中エリアには青葉区と宮城野区の一部と、若林区が属しています。

中心となる青葉区には、宮崎県庁や仙台市役所などの官公庁が集まり、金融機関やオフィスビル、商業施設も集中しています。その反面、仙台駅から離れる北西部では農業や畜産業が盛んに行われており、都市機能と自然が共存した区となっています。

宮城野区は、東北楽天ゴールデンイーグルスの本拠地として有名です。仙台駅に近い西部地区では、新都心としての整備が進められており、自然の中に閑静な住宅地が広がっているのが特徴です。魅力的な新しい街並みは若い世代に人気があり、5行政区の中で最も出生率の高い区となっています。

若林区は、仙台市のベッドタウンとして新興住宅地が造成され、太平洋に面する東部地区は米や野菜の栽培が盛んに行われています。

このエリアの課税割合は9.74%、納付税額は1,691万円となっており、いずれも宮城県1位です。

理由としては、このエリアの地価の高さにあります。

青葉区、宮城野区、若林区は県内1位の仙台市の中でも、5区中トップ3を占めており、特に青葉区は1㎡あたり56万円と2位の宮城野区に倍以上の差があります。

そして仙台中エリアに属する青葉区の一部には、仙台市内で最も地価が高い仙台市青葉区中央一丁目青葉通りや仙台駅を含んでおり、仙台の大きな繁華街が広がっています。仙台中心部の路線価は急上昇しており、この周辺に土地を所有している場合は、評価額が高くなることが予想されます。

仙台市の中で、最も相続税の課税に注意しなければならないエリアです。

2-2．仙台北エリア

青葉区と宮城野区の一部、泉区、富谷市、大和町、大郷町、大衡村からなる仙台北エリアは、宮城県の中央部に位置しています。

泉区の主要産業は農業で、米や野菜など仙台市の食料供給基盤を担っています。また地下鉄南北線を利用すれば仙台駅まで15分程度という近さから、仙台市のベッドタウンとしても活用されています。

富谷市は、仙台市に隣接しているという立地を生かし、長年に渡ってベッドタウンとしての開発が進められてきました。その結果、人口の流入が続き、なんと57年連続で人口が増加し続けているという驚異的な記録も更新し続けています。

このエリアの課税割合は8.65%で、納付税額は1,675万円となっており、いずれも宮城県2位です。

地価は、先述の通り仙台市内の5区中青葉区と宮城野区がトップ2、泉区は5位で仙台市の中では最下位ですが、それでも県内2位の名取市には大きく差を付けています。宮城県の地価は仙台市が突出しており、その他の市町村については順位はあるものの、同じような金額が並んでいることが分かります。

泉区の泉パークタウン、青葉区の上杉あたりが高級住宅地として知られているほか、仙山線や地下鉄南北線の沿線に整備された住宅地が広がり住みやすいエリアとなっており、相続税が課税される可能性が高いエリアです。

仙台中エリアと仙台北エリアは、相続税の要注意地区である、青葉区と宮城野区が両方に属していることから、分けて考えずに1つのエリアとして見た方が良いでしょう。

2-3．仙台南エリア

太白区、名取市、岩沼市、亘理町、山元町からなる仙台南エリアは、宮城県の中央部から北部にかけて位置しており、細長い形をしています。

このエリアはひと言で表すなら、都会過ぎず田舎過ぎない居住環境に適したエリアです。沿岸部の住みやすい地域であり、東北本線で仙台市中心部へのアクセスも良く、比較的、中高所得者層が多いと考えられます。

太白区は、仙台市の南西部に位置しており、豊かな自然に恵まれたエリアです。北部が広く青葉区に隣接していることから、JR南仙台駅周辺を中心に住宅地化が進んでいます。

名取市は仙台空港の所在都市として、国際化の著しい宮城県の副拠点都市として機能しています。

このエリアの課税割合は7.64%、納付税額は1,063万円となっており、仙台中エリアと仙台北エリアからは数値の差を感じます。宮城県の課税割合の平均値を超える最後のエリアになります。

地価は太白区が市内4位、名取市が県内2位と高額ですが、岩沼市の5位以降は1㎡あたり4万円以下と低額であり、相続税への対策が必要になるのは太白区と名取市が主になるでしょう。

2-4．塩釜エリア

塩釜市、多賀城市、松島町、七ヶ浜町、利府町からなる塩釜エリアは、県の中央部に位置しており、仙台北エリアと仙台南エリアに挟まれた小さなエリアです。

仙台市へ近いことからアクセスが良く、ベッドタウンとして活用されています。また、漁業が盛んなエリアであり、特にマグロは全国有数の漁獲高を誇ります。

課税割合は5.43%と低いですが、納付税額は1,536万円で県内3位の高さであるため、課税割合の低さに安心していると、突然、高額な相続税が発生する可能性があるエリアであるため注意が必要です。

地価は3万円以下の低いですが、広大な土地を所有している場合には特に注意しましょう。

2-5．その他のエリア

前述以外の市区町村は課税割合が3％以下となり、納付税額も300万円台から1,000万円を少し超える程度で、相続税が課税される可能性は低いエリアです。

しかし、可能性が低いだけで、相続税がかからないと決まったわけではありません。一度は相続税発生の有無を確認しておくと安心です。

3．宮城県の税理士情報

それでは最後に、宮城県の税理士の所属状況と、相続税に強い税理士の探し方について解説します。

3-1．宮城県の税理士数

宮城県の税理士は、東北地方の6県が所属する東北税理士会に所属しています。その税理士登録者数は2,491人（令和３年９月末日現在）にのぼり、このうち宮城県の税理士数は915人（日本税理士会連合会　平成30年5月発行税理士界）で東北地方では所属人数が最も多い県です。

宮城県の令和元年における相続税の申告は1,835件であったことから、申告1件当たりの税理士数は0.49人、税理士1人当たりの相続税申告数は2.00件になります。全国平均は、0.53人、1.85件であることから、宮城県の税理士の所属数は、全国的に見ると平均値より若干少ないようです。

3-2．仙台市の相続税課税の対象は主に不動産

宮城県の相続税は主に仙台市周辺で発生しています。

そして、仙台市在住の人で相続税が課税されるケースのほとんどは、被相続人が「不動産所有者」の場合です。

つまり、仙台市の相続税計算は、課税評価額に占める不動産の割合が非常に大きいため、不動産をどのように評価するのかが、相続税節税の大きなポイントになります。

仙台市の土地に、「不整形地」が多いという特徴があります。具体的には、以下のようなケースです。

• 狭い間口で、奥行きがある土地が多い（旗竿地など）
• 農地となっていた土地が多く、土地に傾斜がかっている
• 道幅が狭い
• 丘陵地が多く、古い建物には擁壁が使われている

このような仙台市ならではの特徴は、土地の評価計算をする上では実はメリットであり、相続税評価額を減額する要素となる可能性があります。

つまり、同じ面積の土地だとしても、これらの特徴がある土地については、路線価で求めた評価額からさらに補正を加えて減額し、相続税を引き下げることができるのです。

ただし、この評価額の減額については、税理士の経験と腕によるところが大きいため注意しなければなりません。

土地の評価額は、100人の税理士がいれば100通りの評価額が出るといわれているほど難しく、基準値からどの程度減額できるのかについては、その地域での相続税評価経験がある税理士でなければ簡単ではありません。

相続税申告経験が少ない税理士や、他地域の税理士に依頼してしまうと、その地域の相続税評価額の相場観がないため、過大申告または過少申告となってしまう恐れがあります。

3-3．宮城県の税理士の探し方

相続税の申告状況、人口の多さからも仙台市には税理士が集中しており、県の税理士数の8割を超える711人が在籍しています。

仙台市で相続税について相談するのであれば、地元仙台市にある相続税に強い税理士をピンポイントで探して相談するのが良いでしょう。

しかし、選択肢が多いという点は逆に注意点でもあります。

税理士は税金の専門家ではありますが、どの税金に対しても万能というわけではありません。特に相続税申告は専門性が高く、経験の浅い税理士もたくさんいるため、税理士選びは慎重に行いましょう。相続税に関しては相続税申告の実績数を見てください。年間50件以上の申告を行っている税理士であれば、相続税に強い税理士であるといって良いでしょう。

仙台市以外のエリアでの相続の場合にも、仙台市の税理士は候補に含めることをおすすめします。地元の土地情報に詳しいのは、地元税理士ですが、相続税の経験値は間違いなく仙台市の税理士の方が多いからです。

幸い、仙台市は宮城県の中央部にあるため、県の北部や南部の地域にも対応している税理士はいるはずです。積極的に聞いてみましょう。

仙台市から遠い場合には、まずは対応しているかを確認しなければなりませんが、当サイトでは、条件を入力することで簡単にピックアップすることが可能です。

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【参考サイト】「税理士登録者数」 | 日本税理士会連合会、あなたの暮らしのそばにいる東北税理士会