荒川区で不動産コンサルティングに対応している税理士

全部で16件の税理士事務所が見つかりました
  • 税理士法人トゥモローズ

    税理士法人トゥモローズ

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    • 相続セミナーを開催
    • 豊富な申告実績
    • 大型案件の実績
    • 相続専門の事務所
    • 女性スタッフ在籍
    • 相続税専門スタッフ在籍

    所属税理士の年間の相続税案件数は一人当たり50件、代表税理士は今までに500件以上に上ります。蓄積してきた知識をもとに、どんなお客様にもご納得・ご安心できる相続のお手伝いをさせて頂きます。

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    〒103-0001 東京都中央区日本橋小伝馬町14-10 アソルティ小伝馬町Liens 3階B号室

    東京メトロ日比谷線『小伝馬町駅』徒歩4分
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    都営新宿線『馬喰横山駅』 徒歩4分
    都営浅草線『東日本橋駅』 徒歩7分

    中央区、東京都23区、埼玉県中央地域、埼玉県西部地域、千葉市、京葉地域、東葛地域、八王子市、立川エリア、武蔵野・三鷹エリア、府中・調布エリア、東村山・小平エリア、町田・日野エリア、神奈川県
    [電話受付]平日 9:00~21:00 祝日 9:00~21:00
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  • 朝倉会計事務所

    朝倉会計事務所

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    東京都新宿区にある「相続税に強い」会計事務所です。
    • 初回相談無料
    • 着手金無料
    • 成功報酬制
    • 賃貸経営サポート
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    • 相続のサポートは常に「オーダーメイド」対応
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    〒160-0022

    東京都新宿区新宿1-2-1 新宿御苑前マンション904号室

    東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩3分

    新宿区、東京都、神奈川県、福井県
    [電話受付]平日 9:00~20:00
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  • 山下桂税理士事務所3

    山下桂税理士事務所

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    当事務所のモットーは「幸せな相続」の実現です。
    • 女性スタッフ在籍
    • アットホームな雰囲気
    • 弁護士と連携
    • 初回相談無料

    東京都港区元麻布にある相続税申告とその事前対策に強い税理士事務所です。都内全域はもちろんの事関東近郊のお客様からも多数ご相談を頂いております。お気軽にご相談下さい。

    • 「幸せな相続」の実現
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    〒106-0046 東京都港区元麻布3丁目6番9号 元麻布館101

    大江戸線「麻布十番駅」徒歩10分

    港区、さいたま市、埼玉県中央地域、千葉県、東京都、神奈川県、静岡県
    [電話受付]平日 9:00~20:00 土日祝 14:00~18:00
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  • 早河英太税理士事務所

    早河英太税理士事務所

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    相続税を専門に、税務署・税理士の両方の視点を持ち合わせていることが当事務所の強みです。
    • 自社株評価
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    • 生命保険の活用
    • 相続専門の事務所
    • アットホームな雰囲気
    • 元税務署勤務

    担当税理士は、財務省・国税庁や首都圏の税務署等で相続税・贈与税・譲渡所得等の資産税について広範囲かつ専門的な業務を長年担当してきました。豊富な実績と理論に基づいたハイクオリティかつスピーディなサービスをご提供致します。

    • 担当税理士は税務署や税理士法人等での実務経験が豊富
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    • 相続関連の全ての手続きを「ワンストップ」サポート
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    • 事業承継対策、家族信託、国際相続などにも対応
    〒158-0097
    東京都世田谷区用賀4-26-1

    東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分

    世田谷区、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
    [電話受付]平日 9:30~17:30
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    050-5267-6904
    [電話受付] 平日 9:30~17:30

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  • はざま会計事務所

    はざま会計事務所

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    相続税を中心としたサポートに強い会計事務所です。
    • 土地・不動産有効活用
    • 豊富な申告実績
    • 相続専門の事務所
    • 士業ワンストップサービス
    • 着手金無料
    • 土日祝日対応可

    税理士業務26年のキャリアと実績を生かし、複雑な税務事案にも対処させて頂きます。他士業及び不動産、建築、金融機関、証券会社、生損保会社等の専門分野の方々とのブレーンを生かして、ワンストップサービスで対応させて頂きます。

    • 相続税に関する豊富な対応実績
    • 相続関連業務のワンストップサポート
    • 不動産への強さ
    〒187-0002 東京都小平市花小金井 1-6-32 共立ビル3階

    西武新宿線 花小金井駅北口より 徒歩4分

    東村山・小平エリア、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、山梨県、静岡県
    [電話受付]平日 9:00~17:00
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    050-5267-6395
    [電話受付] 平日 9:00~17:00

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  • 税理士法人日暮里総合事務所

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    東京国税局出身の税理士が在籍。あらゆる士業と連携しています。
    • 農地の対応
    • 生前贈与
    • 遺言書作成サポート
    • 相続税専門スタッフ在籍
    • 元税務署勤務
    • 士業ワンストップサービス

    初回のご相談は、無料で対応させて頂いております。申告期限直前であっても、豊富な経験をもとに迅速に対応させて頂きます。ぜひご相談ください。

    • 申告期限直前でも対応可能
    • 東京国税局出身の税理士が在籍
    • 会社の事業承継支援業務にも積極的に取り組み
    〒116-0013 東京都荒川区西日暮里2-20-1 ステーションポートタワー306

    JR日暮里駅から徒歩1分

    東京都、さいたま市、埼玉県中央地域、埼玉県西部地域、埼玉県東部地域、千葉県、東京都、横浜市、川崎市
    [電話受付]平日 9:00~17:00
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    050-5267-6545
    [電話受付] 平日 9:00~17:00

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  • BSP税理士法人 相続税事業部

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    私たちBSP税理士法人は、豊富な知識と経験で、お客様の相続に関するご相談を丁寧に対応させて頂いております。
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    • 豊富な申告実績
    • 大型案件の実績
    • 事業承継対策が得意
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    相続・事業承継は、それぞれの家族におきまして一つとして同じ物はなく、十人十色、千差万別です。当事務所の蓄積してきた知識、経験及び実績を活かし、それぞれの家族に最適な答え(相続・事業承継)をお答えいたします。

    • 所属税理士は大手金融機関にて事業・財務承継コンサルタントの経験
    • 税務署に指摘されない&最も相続税が少ない相続・事業承継の実現が可能
    • 豊富な知識と経験で名義財産の評価・計上に絶対の自信あり
    〒102-0074

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  • 税理士法人 原・久川会計事務所

    税理士法人 原・久川会計事務所

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    税務署や東京国税局、国税庁での長年の税務経験を生かし、スムーズで正確な納税手続きをお手伝いさせていただくことが可能です。
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    • 二次相続対策
    • 事業承継対策が得意
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    • 相続セミナーを開催

    代表税理士久川英則は、麹町税務署・麻布税務署をはじめ東京国税局と国税庁で長い税務経験を積んでおります。その経験と知識を生かして、事務所一丸となりお客様の相続のご相談にあたっております。

    • 代表税理士は、税務署や東京国税局、国税庁での長年の税務経験有り
    • 長年の経験によりお客様一人一人に合った不動産の活用をご提案
    • 相続の生前から実際に相続が発生した際の手続きまで一貫してサポート
    • 成年後見人に登録!認知症や後見制度の相談も受け付け中
    〒142-0051 東京都品川区平塚3-4-17 1F

    東急池上線「戸越銀座駅」から徒歩約5分
    都営地下鉄浅草線「戸越駅」A3出口から徒歩約7分

    東京都、港区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区
    [電話受付]平日 9:00~18:00
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  • 税理士

    税理士法人ヒューマン・東京オフィス

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    相続税専門のスタッフが在籍しているため、相続に関する様々なお悩みをご相談いただけます。
    • 豊富な申告実績
    • 相続税専門スタッフ在籍
    • 士業ワンストップサービス
    • メール相談可
    • 土日祝日対応可
    • 営業時間外対応可

    グループ会社に行政書士事務所やFP(ファイナンシャルプランナー)事務所を併設しています。何をして良いか分からない相続人をフルサポートすることが可能な他、二次相続対策まで完全にバックアップさせていただきます。

    • 相続税の申告について豊富な実績
    • 東京、名古屋と事務所があるため、遠隔地の相続においても対応可能
    • 預金の残高証明の発行から相続税の申告及び預金の名義変更までサポート
    〒151-0073

    東京都渋谷区笹塚2-1-14 スタープラザ笹塚5F

    京王電鉄 笹塚駅 徒歩4分
    首都4号線 新宿線 幡ケ谷 下り出口 858m

    渋谷区、東京都、愛知県
    [電話受付]平日 9:00~20:00
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    050-5267-6935
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  • 川合公認会計士・税理士事務所

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    個人の相続、法人の事業承継、海外資産や英語対応も可能な相続税専門の税理士事務所です。
    • 土地・不動産有効活用
    • 生命保険の活用
    • 二次相続対策
    • 納税資金対策
    • 事業承継対策が得意
    • 賃貸経営サポート

    所長は、税理士以外にも、公認会計士、中小企業診断士、宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本証券アナリスト協会検定会員と、複数の資格を持ち合わせております。

    • 全てのお客様に所長税理士自身が対応
    • 個人・法人・外国人のお客様にも対応可能
    • 相続発生前から二次相続に至るまで長期的にサポート
    〒160-0023

    東京都新宿区西新宿7-2-6 西新宿K-1ビル3階

    ■JR新宿駅西口より徒歩6分
    ■小田急線新宿駅西口出口より徒歩7分
    ■西武新宿駅から徒歩4分
    ■都営大江戸線新宿西口駅D5から徒歩2分
    ■地下鉄丸ノ内線新宿駅から徒歩5分

    新宿区、東京都23区
    [電話受付]平日 9:00~18:00
    電話での受付はこちら
    050-5267-6928
    [電話受付] 平日 9:00~18:00

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荒川区の相続と税理士事情

荒川区

東京都23区内の北東部に位置し、下町文化が色濃く残る荒川区。特に、地名のように川が区境や県境になっているところもあり、自然があふれる地域として人気を集めています。住民が増え住宅街が広く形成されている荒川区では、どのような特徴の相続が起きているのでしょうか?

1.荒川区の相続事情

東京都荒川区の1年間の相続税申告件数は274件、実際に課税された件数は193件です。相続1件あたりの納付税額は約2,900万円、課税割合は9.41%となります。東京都23区内の相続税に関する平均データでは、1件あたりの納付税額は約3,000万円、課税割合は16.78%となっています。

この平均データと比べてみると、1件あたりの納付税額は平均並みの金額ですが、一方で課税割合は半分程度と低い数字です。特に、課税割合の低さは特徴的で、23区内で10%を下回っているところは5箇所しかありません。つまり、荒川区は数少ない課税割合が極端に低い地域なのです。

そのため、相続税が課税される頻度は低いものの、しっかりとした金額の相続税が課税されていることが分かります。しかし、課税される可能性が低いからといって対策が不必要というわけではありません。課税される相続税額は非常に高額ですので、しっかりとした対策を講じておくことが求められています。

2.荒川区の地価事情

課税割合に比べて納付税額が高額な荒川区の相続税。どうしてこのような特徴が現れているのか、その背景を地価から探ってみましょう。

2-1.荒川区の代表的な地域と地価

2-1-1.日暮里

唐川区の南西部に位置し、西部では文京区、南部では台東区と隣接している日暮里。日暮里という地名は主に日暮里駅周辺を指していますが、地名としては西日暮里や東日暮里の一部を含んだ地域です。実は、居住表示のためにに西と東に分けられた背景があり、もともとは全体で日暮里という地域に属していました。

現在の日暮里は町工場や商店街、住宅というさまざまな施設が密集している地域になっています。そのため、下町文化が残る地域として紹介されることもあり、どこか懐かしい雰囲気が漂う地域です。

日暮里の地価平均は約85万円で、荒川区の中で最も地価が高額な地域です。加えて、西日暮里の地価平均は約67万円になっており、区内では2番目に地価の高額な地域でもあります。つまり、日暮里地域だけで区内の地価の高額な場所を占めていることが分かります。

そして、日暮里は住宅地としての色合いが濃いことから、住宅地であっても地価が高額な傾向が見られており、相続税が課される可能性が極めて高い地域であると考えられます。さらに、日暮里駅の東部の地域は、北部に三河島駅が存在し交通の利便性が高いため、高水準で地価が推移し値が下がりにくいことにも注意が必要です。

2-1-2.三ノ輪橋、南千住

日暮里の北東部、三河島の東部に位置している三ノ輪橋。そして、三ノ輪からさらに東へ向かったところ、荒川区の北東部には南千住があります。荒川区の東部はもともと南千住地域と呼ばれており、今でもこの辺り一帯は密接な関係にある地域です。

この地域内は主に住宅街やマンション街が形成されており、駅前などには大きな繁華街が形成されており、多くの人が賑わっています。ですので、繁華街と住宅街が共存した地域として、住みやすさが高く人気が高まっている地域になっています。

三ノ輪橋の地価平均は約62万円、南千住の地価平均は約43万円です。荒川区の東部を表す地域の中でも三ノ輪橋のほうが地価が高額になっており、特に区内3番目という高額な地域でもあります。この地価の差は、台東区にある三ノ輪駅の影響が大きいと考えられます。

三ノ輪橋駅は区内での移動を手軽にしてくれますが、都心部などへの移動が難しい路線となっています。その結果、都心部や南千住などへ移動がしやすい三ノ輪駅の方が使いやすく、この周辺地域の地価が上昇しています。三ノ輪橋駅と三ノ輪駅の間は徒歩やバスなどで手軽に移動ができるため、三ノ輪橋駅周辺の地価が高額化しているのだといえます。

2-1-3.三河島(荒川)

荒川区の中心部に位置し、区役所などが建設された荒川区の行政の中心部になっている三河島。地名としては荒川と東日暮里の一部が含まれた地域で、主に荒川がメインとなっている地域です。

この地域には、区役所だけでなく警察署や都税事務所、保健所などが建設されており区民にとっては重要な地域になっています。一方で、こうした行政施設が中心の街づくりが行われている背景が住みやすさに繋がり、住宅地として人気を集めている地域です。

三河島の地価平均は約54万円で区内では5番目に地価が高額な地域です。加えて、荒川区役所周辺では約52万円と区内でも高額な地域がこの周辺に集中しています。また、地価平均約40万円と中心部よりも金額は下がっていますが、住宅街の地価も高い水準を記録しています。

そのため、地域全体で地価が高いことが三河島のとkつようといえるでしょう。特に、行政施設が集まっていることから治安もよく、荒川公園や三河島公園など緑が多い地域でもありますので、今後も住宅地としての需要は伸びていくと予想されます。

2-2.荒川区の地価の特徴

荒川区全体の地価平均は約53万円で、23区内の中では16番目という低い順位の金額です。決して低い地価ではないのですが、価格が伸び悩んでいる背景には駅周辺の開発が関係していると考えられます。

荒川区の中でも日暮里や南千住などには、駅周辺に商業施設が立ち並ぶ繁華街が形成されています。しかし、他の地域では住宅街が広く形成されており、駅周辺でも商業施設が建設されていない地域が多いのです。そのため、駅周辺でも繁華街が形成されておらず、企業からの需要が低いので、地価が伸び悩んでいると考えられるのです。

また、住宅地としての人気は非常に高く、減少していた人口も現在では徐々に増加しており、ピーク時に次ぐ人口まで増加しています。これは、南千住地域が都内最大規模の再開発が行われたことが原因で、緑が多く住みやすい住宅街が形成されたことが影響しています。

ただし、同時に大規模なマンションの建設ラッシュが続いており、一軒家を購入する人よりもマンションで暮らす人が急増しています。その結果、地価が高額なため相続税額は高額になりやすい傾向にありながら、相続する自宅を所有する世帯が少ないため課税割合が低くなっていると考えれます。

3.荒川区の所得と富裕層

次は、荒川区の所得から相続の特徴を考えてみましょう。2016年の荒川区の所得税納税義務者数は約10万2,500人、課税対象所得は約3,720万円です。1人あたりの所得額を計算すると約363万円で、東京都内では35番目の高さになります。2017年では約362万円とほぼ横ばいで推移しています。

この所得額は都内では平均よりもやや低めの金額ですので、都内から見れば富裕層は少ないといえるかもしれません。この背景にあるのは、おそらく荒川区が住宅街として発展してきたからだと考えられます。

高所得者が集まる要因として、企業が集まるビジネス街が形成されていること、ビジネス街へのアクセスが手軽であることが関係しています。しかし、荒川区の場合は都心部に近いのですがアクセス経路が限られています。もともと住宅街として発展している荒川区では、このような要因を満たさない地域のため、高所得者が集まりにくく全体の所得が低くなっているのでしょう。

ただ、1,000以上ある全国の自治体の中では、100位前後と上位10%に含まれるほどの高所得です。つまり、全国的に見れば富裕層が集まる地域でもあるのです。ですので、財産に課税される相続税額が低くなることはありません。ずば抜けた高所得者が少なく、全体の所得はやや高めであるという状況から、課税割合に比べて課税額が高いという相続の特徴が生まれているのだと考えられます。

4.荒川区の税理士事情

課税割合は低いものの、高額な相続税が課税されている荒川区。全体の所得が都内ではやや低いため、課税金額によっては大きな負担となってしまうこともあります。そこで、相続税対策には欠かせない税理士の実情を確かめていきましょう。

荒川区に在籍している税理士数は246名です。一見すると少なく不足しているように見えますが、荒川区の1年間の申告件数は274件、課税件数は193件ですので、実際に依頼できなくなるような事態に陥ることはないでしょう。

そのため、時間をかけて相続に強く信頼できる税理士を見つけることが大切です。特に、荒川区では各地で地価の上昇が見られており、一軒家が多い住宅街でも地価が上昇しています。ですので、不動産鑑定士と連携していること、再開発など都市の状況に敏感に反応できる税理士がより力になるでしょう。

また、荒川区が住宅地であるということは、東京都の都市部や他の県で生活している人の中には荒川区に実家がある人も多いということも意味しています。荒川区に実家ある場合、その相続税に関する手続きなどを荒川区内で行わなければいけないものもあります。こうしたケースの場合でも地元の税理士の力が重要になりますので、もし実家が荒川区内にある場合にも、同様に少しずつ税理士を探し、実力のある税理士を見つけましょう。

【参考】荒川区内の相続関連機関一覧

荒川区内の相続に関連する各種機関の連絡先一覧をまとめました(2018年4月現在)。ただし、変更される可能性があることをご了承ください。

機関名住所TEL
荒川税務署〒116-8588
東京都荒川区西日暮里6丁目7番2号
03-3893-0151
(代表)
北都税事務所〒116-8586
東京都荒川区西日暮里2-25-1
03‐3802‐8111
(代表)
荒川区役所〒116-8501
東京都荒川区荒川二丁目2番3号-22
03-3802-3111
(代表)
東京法務局
北出張所
〒114-8531
東京都北区王子6丁目2番66号
03-3912-2608
(代表)
東京家庭裁判所〒100-8956
東京都千代田区霞が関1-1-2
案件により異なる
HP参照
東京司法書士会
北・荒川支部
〒115-0041
東京都荒川区西日暮里2丁目20番1号
ステーションポートタワー306
03-3806-3823
(代表)
東京弁護士会〒100-0013
東京都千代田区霞が関1-1-3
弁護士会館6階
03-3581-2201
(代表)
第一東京弁護士会〒100-0013
東京都千代田区霞が関1-1-3
弁護士会館11~13階
03-3595-8585
(代表)
第二東京弁護士会
ひまわり
〒100-0013
東京都千代田区霞が関1-1-3
弁護士会館9階
03-3581-2255
(代表)