配偶者居住権を利用した新しい相続税の節税対策を紹介

2020年4月1日から配偶者居住権を利用した新しい節税対策が始まります。

民法の改正により、新しく「配偶者居住権」という権利が認められるようになります。この配偶者居住権は、遺産相続争いの防止などに強い効力を発揮します。さらに、上手に活用することにより、相続税の節税が可能になります。このため、2020年4月からの相続税を取り巻く環境や対策が大幅に変わると予想されています。

今回は、新しく改正される配偶者居住権の概要と、それを利用した節税方法をご紹介します。

1．2020年4月に改正される配偶者居住権とは？

配偶者居住権とは、簡単に言うと、配偶者の死亡後に、引き続き同じ持ち家に住み続けられる権利のことです。

従来、複数の相続人がいる場合で、持ち家の相続税評価額が高額の場合、生存配偶者は持ち家の相続を諦めなければいけないケースが多く存在しました。これは、高齢の生存配偶者を住み慣れた家から追い出すことに繋がるため、その対策として配偶者居住権が制定されました。

詳細は、以下の記事をご覧ください。

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2．長期配偶者居住権で二次相続を節税する

長期配偶者居住権を設定することで二次相続の節税に繋がります。節税になる重要なポイントは、設定した配偶者が死亡すれば長期配偶者居住権は消滅するということです。

相続時に長期配偶者居住権と建物所有権に分かれた権利が、配偶者が死亡し長期配偶者居住権が消滅することで、建物所有権の価値が元に戻ります。

つまり、配偶者の死亡により建物所有権の価値が増加することになります。しかし、この配偶者の死亡による建物所有権の増加には相続税は課税されません。ここが相続税節税の重要なポイントです。

どのような形で節税になるかイメージしにくいと思いますので、具体例をあげてご紹介します。

2-1．長期配偶者居住権を利用した節税対策例（二次相続）

「長期配偶者居住権を利用しない」従来の相続税の計算と、「長期配偶者居住権を利用した」相続税の計算を見ていきましょう。

※計算簡略化のため自宅以外の相続財産はなく、自宅の価値は変わらないものとして計算。

前提条件

• 被相続人：夫
• 相続人：妻、子
• 相続財産
  

  長期配偶者居住権部分	6,000万円
  土地建物の所有権	4,000万円
  合計	1億円

長期配偶者居住権を利用しないケース

一次相続では配偶者控除を適用するため、妻が自宅の全てを相続します。二次相続では、妻から子が自宅を相続します。

長期配偶者居住権を利用しないケースでの相続税額を求めると、次の通りとなります。

よって、配偶者居住権を利用しないと、相続税合計額は1,220万円となります。

長期配偶者居住権を利用したケース

長期配偶者居住権を利用したケースでは、一次相続で、妻が「長期配偶者居住権部分6,000万円」を相続し、子は「土地建物の所有権4,000万円」を相続します。

相続税額を求めると、次の通りとなります。

よって、配偶者居住権を利用すると、相続税合計額は308万円になります。

両ケースの相続税額の比較

配偶者居住権を利用しないケースの相続税額の総額1,220万円、利用したケースの相続税額の総額308万円になり、約900万円も相続税が少なくなる結果になりました。

実際は相続財産や家族構成によって、相続税額の節税額は異なります。節税額が気になる方は、税理士に相談することをおすすめします。

2-2．長期配偶者居住権を利用する時の注意点

相続税を節税できる長期配偶者居住権ですが、いくつか注意点があります。

• 配偶者の死亡によって配偶者居住権が消滅した場合、または指定していた存続期間が満了した場合、建物の滅失によって配偶者居住権が消滅した場合以外は、贈与税の課税対象になる（※）。
• 長期配偶者居住権は、別の人に譲渡することはできない。
• 長期配偶者居住権を持つ配偶者は、建物に通常かかる修繕費などの諸費用を負担しなければならない。

※例えば、配偶者が配偶者居住権を放棄した場合や、配偶者と所有者の合意により居住権が消滅した場合

3．小規模宅地等の特例とも併用可能

長期配偶者居住権自体は、建物への居住についての権利になりますので、小規模宅地等の特例を受けることはできません。ただし、長期配偶者居住権が設定されている建物の敷地の利用権については、特定居住用宅地等として小規模宅地等の特例の適用を受けることができます。建物の敷地の所有権についても、同様に小規模宅地等の特例の適用を受けることができます

小規模宅地等の特例では、敷地の面積が重要になってきます。しかし、長期配偶者居住権と所有権を面積で分けることはできません。それぞれの面積の判定は価格による按分計算により求められます。

小規模宅地等の特例の詳細は、以下の記事をご覧ください。

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小規模宅地等の特例との併用例

• 対象になる土地の総面積：400㎡
• 長期配偶者居住権が設定されている建物の敷地の利用権の価格：2,000万円
• 所有権の価格：3,000万円

というケースを想定すると、

長期配偶者居住権が設定されている建物の敷地の利用権が受けられる特例の面積は
400㎡×2,000万円÷5,000万円（利用権＋所有権）＝160㎡

所有権が受けられる特例の面積は
400㎡×3,000万円÷5,000万円（利用権＋所有権）＝240㎡

まとめ

今回は、2020年4月より改正になる配偶者居住権についてご紹介しました。

配偶者居住権は残された配偶者が安定した生活を送るために整備された権利ですが、相続税の計算に大きな影響を与えます。今までは、相続税の配偶者控除を用いた節税スキームが多く用いられてきましたが、配偶者居住権の改正以降、どのような節税スキームが一番効果的なのかを十分検討する必要があります。

検討するには多くの専門的知識が必要になりますので、税の専門家である税理士に相談されることを強くおすすめします。