1．市川市の相続税申告の特徴

市川市は千葉県の北西部、東京都の東部に隣接しており、「東京都市川市」といった検索ワードがあるほど千葉県というよりは東京都に属している感覚になる位置にあります。

2．市川市の相続税申告状況

令和元年の相続税申告状況のデータによると、市川市と浦安市を管轄している市川税務署の申告割合は19.26%、課税割合は13.84%、1件当たり納付税額は1,986万円となっています。

千葉県全体の申告割合は11.06%、課税割合は8.50%、1件当たり納付税額1,395万円で、市川市は県内平均を大きく上回るどころか、千葉県内の税務署14ヶ所のうち、3つすべての数値で圧倒的なトップとなっています。

また全国平均の申告割合10.71%、課税割合8.35%、納付税額1,714万円とも比較してみましょう。

千葉県の全国47都道府県中の課税割合の順位は9位ですが、市川市の13.84％をその順位に当てはめてみると、2位の愛知県13.93%に近い位置になります。

市川市は千葉県内で最も相続税の課税に注意しなければならないエリアであり、全国的にみても相続税対策が非常に重要なエリアです。

市川市が相続税申告に関してこれだけ高い数値となっている理由は、やはりその立地でしょう。ほぼ東京都にあるような位置にあり、さらに東京23区の真隣です。地価も非常に高く、高級住宅地もあり、東京都で働く高所得者層が多く居住していると考えられます。

次項にて、市川市の特徴について詳しく解説します。

3．市川市の特徴

3-1．市川市は主にベッドタウンとして活用されている

市川市は、江戸川を境に東京都と接しています。市の大半は住宅地として活用されており、東京都へ通勤する人達のベッドタウンとなっています。

ベッドタウンとしての市川市の魅力は、なんといっても東京都と近いことに尽きるでしょう。23区以外で唯一、東京の地下鉄が乗り入れていることが、その近さを物語っています。

市内には、ＪＲ総武緩行線、総武快速線、京葉線、武蔵野線、京成電鉄、北総鉄道、京葉道路、東関東自動車道など、東京都心部や隣県を結ぶ充実した交通網があります。

市川駅から東京駅までは約19分、池袋駅約32分、新宿駅約36分、渋谷駅39分で行くことができ、川崎駅や横浜駅までも1時間県内となっています。

市営の動物園である市川動植物公園をはじめとして、市内には公園や緑地も多数存在しており、子育てを行う環境としても魅力的で住みやすい街であるといえるでしょう。

3-2．市川市の地価と高級住宅街

市川市の平均地価は、1㎡あたり119万円で県内トップの金額となっています。新型コロナウイルスの影響で多くの首都圏は地価に打撃を受けましたが、市川市のベッドタウンとしての人気に影響はなく、最新の基準地価においてもほとんどのエリアが上昇傾向を示しています。

特に市川駅の先にある本八幡駅周辺は、江戸時代から続く高級住宅街となっており、その地価は1㎡あたり209万円と飛びぬけた金額となっており、東京都内と変わりません。

その他にも、市の中央部にある市川、真間、菅野、新田、平田と住所にあるエリアも高級住宅街であり、敷地の広い豪邸が建ち並んでいます。

これだけ高い地価の土地に、豪邸が建てられるほどの富裕層が多く居住していることが、市川市の課税割合の高さに繋がっているのでしょう。

3-3．北東部は農地として活用されている

北東部の大野町や大町周辺は標高20メートルほどの高台となっており、農地として活用されています。基幹農産物は江戸時代から栽培され続けている梨で、県内1位の産出額を誇り、全国でも有数の梨の産地として有名です。梨狩りができる農園も多数あり、シーズンには多くの人が訪れています。

梨の他にもトマト、ネギ、大根、キャベツ、ほうれん草などの野菜も栽培されており、東京都へも出荷されています。

このあたりの地価は1平米あたり10万円程度と低いですが、広大な農地を所有している場合には、相続税評価額も大きくなるため注意が必要です。

3-4．南部は工業地帯

市川市の南部は海抜5メートルほどの平地で、東京湾に臨むエリアでは京葉工業地帯の一翼を担っています。

このあたりにある住宅地は新興住宅地が中心となっており、新しい都会的な街並みとなっています。

4．市川市の税理士情報

千葉県の税理士は千葉県税理士会に所属しており、その税理士登録者数は2,538人（令和3年11月末日現在）となっています。

このうち市川市にいる税理士数について正確な情報はありませんが、これだけ高い課税割合を記録しているエリアになるため、相当数の税理士がいると考えられます。

また、千葉県内における相続税申告1件当たりの税理士数は0.36人で、全国平均の1.9人と比較すると非常に不足している状況にあります。しかし、ほぼ東京都に位置している市川市の立地を考えると大した問題ではないでしょう。

東京都には全国の税理士の3割にもなる約24,000人の税理士がいます。相続税申告1件当たりの税理士数は1.3人で、東京都も決して充足している状況ではありませんが、千葉県よりゆとりがあります。また東京都は、大規模な税理士事務所や税理士法人が多く競争が激しいこと、桁違いの富裕層が多い東京都の相続税申告は複雑で難しいことなどから、実力のある税理士が確実に多いです。

市川市の場合には千葉県内の税理士よりも、東京都の税理士の方が地域情報に詳しいことも考えられます。

市川市で税理士を探す際には、県内と都内を並行して探すと良いでしょう。

【参考サイト】税理士登録者数 | 日本税理士会連合会、千葉県税理士会、千葉県税理士会市川支部