千代田区で不動産コンサルティングに対応している税理士

全部で17件の税理士事務所が見つかりました
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  • 税理士法人トゥモローズ

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    朝倉会計事務所

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    東京都新宿区にある「相続税に強い」会計事務所です。
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    東京都新宿区新宿1-2-1 新宿御苑前マンション904号室

    東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩3分

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    山下桂税理士事務所

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    当事務所のモットーは「幸せな相続」の実現です。
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  • 早河英太税理士事務所

    早河英太税理士事務所

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    相続税を専門に、税務署・税理士の両方の視点を持ち合わせていることが当事務所の強みです。
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    • 元税務署勤務

    担当税理士は、財務省・国税庁や首都圏の税務署等で相続税・贈与税・譲渡所得等の資産税について広範囲かつ専門的な業務を長年担当してきました。豊富な実績と理論に基づいたハイクオリティかつスピーディなサービスをご提供致します。

    • 担当税理士は税務署や税理士法人等での実務経験が豊富
    • 円満、円滑な相続のための様々なご提案
    • 相続関連の全ての手続きを「ワンストップ」サポート
    • 節税対策、二次相続対策などのご相談にも柔軟に対応
    • 事業承継対策、家族信託、国際相続などにも対応
    〒158-0097
    東京都世田谷区用賀4-26-1

    東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分

    世田谷区、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
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    [電話受付] 平日 9:30~17:30

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  • 植崎紳矢税理士・不動産鑑定士事務所

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    証券、銀行、不動産会社での勤務経験を生かし、お悩みや不安を様々な角度から解決いたします。
    • 初回相談無料
    • 生前贈与
    • 生命保険の活用
    • 農地の対応
    • 土地・不動産有効活用
    • 賃貸経営サポート

    申告業務を適切に行うだけでなく、お客様の財産を把握したうえで節税、納税資金の準備及び資産運用のご提案をいたします。司法書士、弁護士、保険会社、不動産会社など、専門家との連携によるワンストップサービスも可能。

    • 担当税理士は資産運用や不動産に関しての経験が豊富
    • 各種専門家と連携して様々なお悩みを解決
    • 期限が近くなった各種申告にも対応可能
    〒166-0011 東京都杉並区梅里2丁目34番7号

    東京メトロ丸の内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩8分
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  • 税理士法人 上原会計事務所

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    相続に関する様々なお悩みに対応しておりますので、「これって相談できますか?」ということでも遠慮なくご相談ください。
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    弁護士・行政書士・社会保険労務士も常駐しているため、タイムラグもなく迅速に問題を解決可能です。相続税の申告だけでなく、確定申告や準確定申告、贈与税の申告、相続税の還付、不動産対策、セカンドオピニオンまで広く承っておりますので、ぜひお声掛けください。

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  • 税理士法人 原・久川会計事務所

    税理士法人 原・久川会計事務所

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    代表税理士久川英則は、麹町税務署・麻布税務署をはじめ東京国税局と国税庁で長い税務経験を積んでおります。その経験と知識を生かして、事務所一丸となりお客様の相続のご相談にあたっております。

    • 代表税理士は、税務署や東京国税局、国税庁での長年の税務経験有り
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    〒142-0051 東京都品川区平塚3-4-17 1F

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    都営地下鉄浅草線「戸越駅」A3出口から徒歩約7分

    東京都、港区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区
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  • はざま会計事務所

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    税理士業務26年のキャリアと実績を生かし、複雑な税務事案にも対処させて頂きます。他士業及び不動産、建築、金融機関、証券会社、生損保会社等の専門分野の方々とのブレーンを生かして、ワンストップサービスで対応させて頂きます。

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    西武新宿線 花小金井駅北口より 徒歩4分

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  • 税理士

    税理士法人ヒューマン・東京オフィス

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    相続税専門のスタッフが在籍しているため、相続に関する様々なお悩みをご相談いただけます。
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    • 士業ワンストップサービス
    • メール相談可
    • 土日祝日対応可
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    グループ会社に行政書士事務所やFP(ファイナンシャルプランナー)事務所を併設しています。何をして良いか分からない相続人をフルサポートすることが可能な他、二次相続対策まで完全にバックアップさせていただきます。

    • 相続税の申告について豊富な実績
    • 東京、名古屋と事務所があるため、遠隔地の相続においても対応可能
    • 預金の残高証明の発行から相続税の申告及び預金の名義変更までサポート
    〒151-0073

    東京都渋谷区笹塚2-1-14 スタープラザ笹塚5F

    京王電鉄 笹塚駅 徒歩4分
    首都4号線 新宿線 幡ケ谷 下り出口 858m

    渋谷区、東京都、愛知県
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千代田区の相続と税理士事情

東京 丸の内
23区内で最も相続税の発生率が高い千代田区。その実態を、所得や地価などから検証していきましょう。

1.千代田区の相続データ

平成27年度のデータによると、東京都千代田区の相続税の申告件数は186件、課税件数は144件、課税割合は37.60%となっています。相続が発生した人の約4割に相続税が課税されており、この割合は23区で最も高い数字となっています。

申告割合で見るならば48.19%であり、なんと半数で相続税の申告が生じています

また、相続1件あたりの納付税額は約1億1,800万円となっており、こちらも23区内で最も高額な金額です。2番目に多い中央区が約5,200万円ですので、倍以上千代田区の方が上回っており、ずば抜けて高額な税金が課されていることがわかります。

配偶者あり、子2人として、納付税額から逆算すると、だいたい7億5,000万円程度の財産額になります。もし、小規模宅地の特例等を利用してこの税額とすると、本来の財産額はもっと大きいことになります。

【関連】相続税の早見表で税額を瞬時に把握

つまり、千代田区は相続税が発生しやすい地域というだけでなく、想像できないような高額な相続税が課せられている。それが、千代田区の相続の大きな特徴となっています。

2.千代田区の地価

2-1.千代田区の代表的な地域と地価

まずは、千代田区の代表的な地域の特徴を見ながら、地価との関わりを探っていきましょう。

2-1-1.丸の内

日本の首都である東京都、その出入り口にもなる東京駅の周辺が丸の内です。丸の内は、東京駅と皇居外苑に挟まれた、比較的狭い地域です。しかし、東京駅という交通網の中心地であるため、古くからオフィスビルが立ち並ぶビジネス街として発展しています。

ただ、近代的なビルが立ち並ぶ一方で、一昔前に建てられたレトロな建物も多いため、趣きのある町並みが広がっています。近年では、老朽化したビルが建て替えられたり、商業施設が増えたりと、再開発が行われており、今なお活発的な発展が続いています。

丸の内の地価の平均値は、1平方メートルあたり約2,600万円と想像以上に高額な価格となっています。もちろん、千代田区内で最も地価の高い地域です。さらに、前年度よりも値上がりしており、ますます地価が高騰する可能性があります。

これは、ビジネスの中心地としての価値が高いことだけでなく、新たな再開発により今までとは違った魅力が増えることが期待されている身体と考えられます。日本の首都のさらにその中心地である丸の内。今後もビジネスと商業、どちらも日本の経済の中核を担う地域として発展していくでしょう。

東京 千鳥ヶ淵

2-1-2.大手町

丸の内と中奥の隣接している大手町。丸の内とともに日本経済の中心地といわれることもあるように、大手の銀行や商社、マスコミ関係の本社などが多く集結しています。近年では、高層ビルが建設されることも増え、日本屈指のオフィスビル街へと発展してきました。

ただ、ビジネスがメインの町となったことで、昼夜の人口差が大きくなり、約3倍以上の差をつけて夜間人口が少なくなっています。マンションなども建設されていますが、その数極めて少数なため、大手町で生活している住民は非常に少ないといわれています。

大手町の平均地価は、約1,700万円と千代田区内では3番目に地価の高い地域です。発展が目標点に達したためなのか、ここ数年は地価が下落傾向にあります。しかし、丸の内から続くオフィス街を形成しているため、大きな値下がりとはなっていません。

また、オフィスビルの老朽化に対する建て替えのために、2027年に完成予定とする超高層ビルの建設、再開発の計画が発表されました。そのため、今後は地価の上昇が期待されており、上昇率に目が離せない地域となっています。

2-1-3.秋葉原・神田

日本だけでなく世界からも注目され、一大観光地に成りつつある電気街の秋葉原。一昔前は、アングラな電子機器を取り扱っていた露店などがメインでした。現在では、そうしたお店が減り、アニメやゲーム、家電製品や音楽ソフトなど、よりさまざまなジャンルのモノが販売されるようになりました。

また、秋葉原駅周辺には多くの複合ビルが相次いで建設されており、小売店だけでなくオフィス街としての役割も新たに増えつつあります。さらに、秋葉原と隣接している外神田や神田地域も、広義には秋葉原に含まれています。

神田明神でも知られる神田は、大学や医療機関などの研究施設、住宅などが多く建設されてます。今までのような高層ビルが立ち並ぶ地域とは少し異なった街並みとなっているのが特徴です。

秋葉原の平均地価は約310万円、神田は約285万円と、今までの地域よりも地価が低くなっています。これらの地域にはオフィスビルなどを新しく建設する需要があまりなく、ビジネスオフィスならば丸の内や大手町の方がメリットが高いことなどが背景にあると考えられます。

東京 秋葉原

2-1-4.麹町

新宿区との区境にあたる地域が麹町です。古くは甲州街道の全身となる古道が形成されているなど、交通の中心地としての役割を果たしていました。現在は、交通網の発展に伴い古くからの街並みが一転してオフィス街へと変貌し、テレビ局や有名企業の本社などが多く進出しています。

その一方で、昔ながらの商業地区としての面影は薄くなってしまい、ビジネス街特有の人口減少にも悩まされています。交通や政治の転換をきっかけに、何度もあり方が変化し悩まされることが多い地域かもしれません。

麹町の地価平均は約300万円と、秋葉原や神田と同じくらいの地価となっています。実は、麹町の地価はバブル期を境に大きく下落しており、近年はわずかながら上下しているもののほぼ一定となっています。今後の発展も期待されているのですが、どのように変化していくのか予想が難しい地域かもしれません。

2-1-5.水道橋・飯田橋

派手な印象は薄いかもしれませんが、多くの人に知られている地域が水道橋や飯田橋です。御茶ノ水や神保町に囲まれるような地域となっており、北部は文京区と隣接しています。どちらも鉄道の駅が設置されており、駅前は商店やオフィスビルが多く建設されています。

また、水道橋には大学や専門学校が多く建てられており、飯田橋には出版社が多く進出しているなど、どちらも学術的な方面が強いのも特徴です。駅前以外では住宅地として土地が利用されており、高層ビルなどはあまり見かけない一般的な住宅街の街並みとなっています。

それぞれの平均地価を見てみると、水道橋が約200万円、飯田橋が約180万円と千代田区の中では高額ではありません。丸の内などと比べてみると10分の1ほどの地価となっており、大幅な差があることが分かります。

2-2.地価の高い地域と低い地域

次は、紹介した地域をそれぞれ地価の価格によって分けて比べてみましょう。地価が上位の地域は丸の内と大手町、中位が麹町、神田、秋葉原、そして、下位に位置しているのが水道橋と飯田橋です。

地価が高い地域の特徴は、ビジネス街として発展している地域に多く、オフィスビルなどが多く建設されている地域ほど地価が高額になっています。一方で、地価の低い地域はほとんどが住宅地として発展しており、正反対の街並みが作られています。

ただ、人口比率は逆転しており、働く場所、生活する場所がはっきりと区別されています。そして、この区別が相続税にも影響しています。

路線価の高い商業地区が多い千代田区に関しては、地価の低いところほど個人で土地を所有する機会が多いため、相続税への影響が強い地域といえるのです。地価が低いから相続税とは縁が少ないというわけではなく、手に入る可能性が高いからこそ地価の動向に注意する必要があります。

3.千代田区の所得と富裕層

相続税の税額に大きく関わってくる所得額。所得が高額になるほど、当然に相続税も高くなりますが、同時に相続トラブルが起きる確率も上がります。そのため、所得は相続税を考える際には無視することはできない重要なファクターとなります。

千代田区の所得税の納税義務者は3万4,324人、課税対象所得が約3,000億円となっています。相続税の一人あたりの納付税額が非常に高額な千代田区ですが、実は人口が少なく、それにより課税対象所得もそこまで多い訳ではありません。

ただ、課税対象所得を一人あたりに直すと約900万円となります。これは、日本の全市町村の中で2番目に多い所得金額です。
1位は港区なのですが、一人あたりの相続税の納付税額では、所得の高い港区よりも千代田区の方が高額になっています。そのため、千代田区で生活している人の多くが富裕層といえるでしょう。

また、相続税の税額が決定される場合、所得だけでなく土地などの資産も考慮されます。つまり、所得では負けていても、千代田区の地価が大きく上回っているため、一人あたりの相続税の納付税額が23区内で最も高額になっていると考えられます。

東京 霞が関

4.千代田区の税理士事情

所得も地価も高額な千代田区は、人口が少ないからこそ生活しているほぼ全ての方に、高額な相続税が発生する可能性が高いです。そこで、重要なのが税理士による節税対策です。納付税額が高額だからこそ、少しの節税効果でも大幅な節税対策になるのです。

千代田区に在籍している税理士は3,610人、死亡者1,000人あたりの税理士数は9,352人と、非常に多く税理士が在籍しています。この税理士数は23区内でも最も多い数字となっている反面、千代田区の人口は最下位です。

人口と税理士数が反比例しているため、千代田区の相続で税理士が不足することは考えにくいでしょう。千代田区に税理士が多いのは、東京駅に近くオフィスビルが多く建設されていることです。つまり、他の区よりもオフィスを構えやすく、千代田区以外の地域にも簡単にアクセスできるためです。

そのため、千代田区内で税理士の取り合いが発生することは少ないのですが、他区や他県から千代田区の税理士へ依頼することも考えられます。特に、相続に強い、実力のある税理士へは依頼が殺到する可能性もあります。

ですので、税理士が多く在籍しているからといって油断してはいけません。無料相談などを上手に活用して信頼できる税理士を見つけておき、相続が開始したらすぐに依頼できるようにしておきましょう。

さらに、生前からできる節税対策のために、早めに税理士へ依頼して行動を始めるのも効果的です。高額な相続税が発生しやすい千代田区だからこそ、節税対策に柔軟に対応できるように準備を始めることをお勧めします。

【参考】千代田区内の相続関連機関一覧

千代田区内の相続に関連する各種機関の連絡先一覧をまとめました(2017年8月現在)。ただし、変更される可能性があることをご了承ください。

機関名住所TEL
神田税務署〒101-8464
千代田区神田錦町3丁目3番地
03-3294-4811
麹町税務署〒102-8311
千代田区九段南1丁目1番15号
九段第2合同庁舎
03-3221-6011
千代田都税事務所〒101-8520
千代田区内神田2-1-12
03-3252-7141
千代田区役所〒102-8688
東京都千代田区九段南1-2-1
※他にも出張所あり
03-3264-2111(代表)
東京法務局〒102-8225
千代田区九段南1-1-15
九段第2合同庁舎
03-5213-1234(代表)
霞が関公証役場〒100-0011
千代田区内幸町2-2-2
富国生命ビル地下1階
03-3502-0745
神田公証役場〒101-0044
千代田区鍛冶町1-9-4 KYYビル3階
03-3256-4758
丸の内公証役場〒100-0005
千代田区丸の内3-3-1
新東京ビル2階235区
03-3211-2645
麹町公証役場〒102-0083
千代田区麹町4-4-7 アトム麹町タワー6階
03-3265-6958
東京家庭裁判所〒100-8956
東京都千代田区霞が関1-1-2
案件により異なる
HP参照
東京税理士会
神田支部
〒101-0054
千代田区神田錦町2-5  第二亀谷ビル4階
03-3291-1345
東京税理士会
麹町支部
〒102-0073
千代田区九段北1-3-6  セーキビル3階
03-3264-0049
東京司法書士会
千代田支部
〒101-0054
千代田区神田錦町3-19 廣瀬第2ビル2階
03-3295-1276
東京弁護士会〒100-0013
千代田区霞が関1-1-3 弁護士会館6階
03-3581-2201
第一東京弁護士会〒100-0013
千代田区霞が関1-1-3 弁護士会館11階~13階
03-3595-8585(代表)
第二東京弁護士会〒100-0013
千代田区霞が関1-1-3 弁護士会館9F
03-3581-2255