1.大和市の相続事情
神奈川県にある大和市、海老名市、座間市、綾瀬市の4つの市。これらは全て大和税務署の管轄地域となっています。ですので、相続税に関するデータも4つの市全てのデータが合計されたデータが発表されています。
大和エリアの1年間の相続税申告件数は748件、実際の課税件数は542件です。相続1件あたりの納付税額は約1,530万円、課税割合は10.53%となっています。神奈川県の相続税の平均データでは1件あたりの納付税額が約1,839万円、課税割合は12.6%です。
この平均データと比較してみると、どちらも大和エリアの方が下回っています。しかし、大和エリアは、全国平均である納付税額1,675万円、課税割合8.35%を上回っており、依然、的確な相続税対策が求められている要注意エリアです。
2.大和市の地価事情
神奈川県の中央に位置し、横浜市や東京都町田市と隣接している大和市。大和市は南北に細長く伸びており、規模としてもそこまで広大な面積を所有していません。ですので、市内のどこからでも隣接している各地域へ移動できるのが大きな特徴となっています。
また、隣接しているように、横浜市街地、東京都都心部、どちらも近く、通勤範囲内に含まれているのも東京の1つです。実際に、東京都特別区への通勤率は約15%、横浜市内への通勤率は約18%です。そのため、都市部のベッドタウンとしても人気を集めている市でもあります。
大和市の地価平均は約20万円、最も地価が高額なのは約24万円の大和駅周辺です。大和駅は東京都心部や横浜市内だけでなく、湘南地域へもアクセスが可能なハブ駅として稼働しています。そのため、大和駅には多くの人が集まる市街地が形成されています。
ただ、市内の面積が狭いこと、南北に細長いという特徴から、大和駅以外の駅も利用しやすくなっています。その結果、自動車でも各地へのアクセスが可能であるため、大和駅から離れても一定の地価をキープしています。
3.大和市の所得と富裕層
相続税の課税額が高くなる要因として、所得の積み重ねである財産への課税額が高額であることも考えられます。そこで、大和エリアの各市の所得状況も確かめていきましょう。
自治体名 | 相続税の納税義務者数 | 課税対象所得 | 1人あたりの所得 |
---|---|---|---|
大和市 | 約11万3,000人 | 約3,870億円 | 約342万円 |
海老名市 | 約6万1,000人 | 約2,160億円 | 約354万円 |
座間 | 約6万1,200人 | 約1,970億円 | 約321万円 |
綾瀬市 | 約3万8,500人 | 約1,200億円 | 約312万円 |
どちらも都心部に近いため、同様の所得を受け取っていると考えられるのですが、この2つの市の大きな差がサービスエリアです。海老名サービスエリアは立地条件だけでなく規模が大きいことから、全国から多くの人が立ち寄る場所です。2016年の所得状況は上記のようになっており、地価とは違い海老名市がトップの金額になっています。2017年のデータでは大和市の所得は大きく伸びているものの、海老名市の所得を超えられていません。
このサービスエリアが市内の経済活動に大きな影響を与えているため、海老名市内で働いても高額な所得が受け取れる状況が生まれていると考えられるのです。さらに、大和市の地価が高いので、より住宅の費用を抑えるために高所得者が海老名を選んでいるともいえるでしょう。
また、座間市や綾瀬市はエリア内、県内では中位を下回っている所得ですが、全国的には上位30%に入る所得額です。つまり、大和エリアの所得は比較的高い水準であり、中でも大和市と海老名市には所得の高い富裕層が多く集まっているといえます。
4.大和市の税理士事情
地価も所得も高水準である大和エリアでは、税理士による相続税対策が重要な意味を持つエリアです。そこで、最後に大和エリアの税理士の状況を解説していきます。
自治体名 | 在籍税理士数 |
---|---|
大和市 | 101名 |
海老名市 | 40名 |
座間 | 29名 |
綾瀬市 | 11名 |
大和エリアの1年間の相続税申告件数は648件、課税件数は542件です。大和エリアに在籍している税理士を合計すると181名となり、税理士が必要な手続きなどの件数と比較すると不足気味であることが分かります。
特に、大和エリアではエリアの中心地域でもある大和市は100名を若干上回る程度、海老名市や綾瀬市に籍を置く税理士は非常に少なくなっています。そのため、相続が始まる前から税理士を探し始めるのはもちろん、横浜市や東京都内に在籍している税理士もしっかり調査しておく必要があります。
ただし、大和エリアでは再開発が予定されていたり、ベッドタウンとしての注目が高まっていたりと、今後地価が高くなる可能性を秘めているエリアです。ですので、土地開発などに敏感な地元の税理士を第一候補にし、地元の税理へ依頼できなかったときのために横浜市や東京都内の税理士をへ依頼できるように準備しておきましょう。
【参考】大和エリア内の相続関連機関一覧
大和エリア内の相続に関連する各種機関の連絡先一覧をまとめました(2018年4月現在)。ただし、変更される可能性があることをご了承ください。
機関名 | 住所 | TEL |
---|---|---|
大和税務署 | 〒242-8567 神奈川県大和市中央5丁目14番22号 | 046-262-9411 (代表) |
厚木県事務所 | 〒243-8522 神奈川県厚木市水引2-3-1 | 046-224-1111 (代表) |
大和市役所 | 〒242-8601 神奈川県大和市下鶴間一丁目1番1号 | 046-263-1111 (代表) |
海老名市役所 | 〒243-0492 神奈川県海老名市勝瀬175番地の1 | 046-231-2111 (代表) |
座間市役所 | 〒252-8566 神奈川県座間市緑ケ丘一丁目1番1号 | 046-255-1111 (代表) |
綾瀬市役所 | 〒252-1192 神奈川県綾瀬市早川550番地 | 0467-77-1111 (代表) |
横浜地方法務局 大和出張所 | 〒242-0021 神奈川県大和市中央一丁目5-20 | 046-261-2645 |
厚木公証役場 | 〒243-0018 神奈川県厚木市中町3-13-8 セトビル2階 | 0466-22-5910 (代表) |
横浜東京家庭裁判所 | 〒231-8585 神奈川県横浜市中区寿町1-2 | 案件により異なる HP参照 |
横浜家庭裁判所 相模原市部(座間市) | 〒231-8585 神奈川県相模原市中央区富士見6-10-1 | 042-755-8661 (代表) |
神奈川県司法書士会 | 〒231-0024 神奈川県横浜市中区吉浜町1番地 | 045-641-1372 |
横浜弁護士会 | 〒231-0021 神奈川県横浜市中区日本大通9番地 | 045-211-7707 (代表) |