松戸エリアの相続と税理士事情

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千葉県 松戸市 本土寺

千葉県の北西の内陸部に位置する松戸市、流山市、鎌ケ谷市の3つの市。東京都に非常に近いこの地域の相続には、どのような特徴が見られるでしょうか?

1.松戸エリア相続事情

松戸市、流山市、鎌ケ谷市の3つの地域は松戸税務署の管轄です。そのため、相続税に関するデータも、3つの地域を合計した数字となっています。

松戸エリアの相続税の申告件数は843件、その中で実際に課税されたのが635件です。課税割合は10.35%、1件あたりの納付税額は約2,100万円となっています。

千葉県の他の地域と比べてみると、課税件数、1件あたりの納付税額はトップの数字です。 課税割合までトップとまではいきませんが、千葉県内で2番目に高い数字で、松戸エリアは高額な相続税が課されやすい地域となっています。

特に、千葉県の平均的な課税割合は8.29%、1件あたりの納付税額が約1,500万円ですから、非常に高い数字であることがわかります。 こうしたデータから、松戸エリアでは相続税は他人事とはいえず、多くの方に高額な相続税が課される可能性があります。しっかりと税理士による節税対策を行わなければならない、要注意エリアといえるでしょう。

2.松戸エリアの地価事情

松戸エリアの相続税額が高額な理由を、地価から探ってみましょう。どの地域の地価が高額なのでしょうか?

2-1.代表的な地域と地価

2-1-1.松戸市

千葉県の北西部に位置し、エリアの看板名にもなっている松戸市。古くから宿場町として栄えてきたこの地域は、千葉県内の居住人口が3番目に多い地域です。南北に流れる江戸川など水資源が豊富なことから、今でもネギや梨などの栽培が行われています。

また、東京都と隣接している立地状況から、商業施設や企業の本社が建設され、工業・製造業など、多種多様な産業が行われています。さらに、東京都へのアクセスの良さからベッドタウンとしても機能しており、非常に多くの要素を兼ね備えた都市となっています。

松戸市全体の地価平均は約17万円、最も高額な地域は松戸駅周辺の約32万円です。松戸市の玄関口でありこの地域は、企業や大学などが立地しており利用者が多いことから、商業施設が多く立ち並ぶ繁華街が形成されています。

加えて、少し離れた新松戸や幸谷も地価が高額になっています。この地域は住宅街なのですが、松戸駅まで乗り換え無しで行けるため、生活の拠点としては最高の立地条件を満たしています。特に、持ち家率が高いこの地域は松戸市内でも相続の中心部になる可能性がありますので、松戸駅周辺よりも注意が必要です。

2-1-2.流山市

千葉県の北西部に位置し、住宅都市として発展している流山市。市内のいくつかの地域で宅地開発が行われていたものの、各種鉄道がそれらの地域を繋いでいなかったため、それぞれの地域は独立していました。

しかし、2005年に開通したつくばエクスプレスによって、それぞれの住宅地が結ばれ行き来が簡単になりました。さらに、つくばエクスプレスは秋葉原などの東京都心部へのアクセスも容易にしたことから、県外からの転入者が増え、市内の人口が急増しました。

流山市全体の地価平均は約13万円、地価が最も高額なのは約18万円の南流山です。この地域は、流山市内にあるつくばエクスプレスの停車駅の中で、最も東京都に近いところです。実は、流山市に住む方の東京都特別区部への通勤率は33.5%と非常に高くなっています。

さらに、同じ千葉県の柏市へも12.5%の方が通勤しています。南流山駅は東京都、柏市どちらへも手軽にアクセスできることから、2つの地域のベッドタウンとして人気なのです。また、市内の各地へアクセスできる拠点駅である流山おおたかの森駅も近いため、総合的な拠点としても魅力がある地域となっています。

2-1-3.鎌ケ谷市

柏市、松戸市、船橋市、市川市という千葉県内での4つの主要都市と隣接している鎌ヶ谷市。市内でも有数の梨の産地としても知られており、他にもブドウやさつまいもなどの農園が多くあります。ただ、ここ数年は徐々に少なくなっています。

また、本社を置く企業はありますが、市域全体は住宅地としての活用が大半を占めています。そのため、主要駅の近くには商業施設が建てられていますが、繁華街を形成するまでには至っていません。

鎌ヶ谷市全体の地価平均は約10万円、最も高額な地域は約17万円の新鎌ヶ谷です。鎌ヶ谷市の中心駅は鎌ヶ谷駅なのですが、新鎌ヶ谷駅は、北総鉄道、京成電鉄、新京成電鉄、東武鉄道の4つの路線が乗り入れる市内唯一の総合駅です。

鎌ヶ谷市は市内よりも近隣の市への通勤率が高いことから、各地へアクセスできる新鎌ヶ谷の方が市民の足となっています。そして、鎌ヶ谷市全体の人口は少しずつ増加を続けており、経済が発展している各地域のベッドタウンとしての役割が強くなっている注目の市です。

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2-2.地価の特徴

松戸エリアの地価の特徴として、東京都に近いほど高額になることが挙げられます。もともと千葉県全体が東京都のベッドタウンとして機能していたこともあり、今なお東京都へ通勤している方が多くいます。 そのため、東京都へ近いことが重要なポイントになっているのです。

また、つくばエクスプレスの開通によって、今まで東京都へのアクセスが難しかった地域も利便性が高まりました。 その結果、東京都と隣接していない地域でも、つくばエクスプレスが通っている場所では地価や人口の上昇が見られます。

ただ、つくばエクスプレスの沿線が、地域の新たな中心となったことから、適応していない地域の地価が伸び悩み、下がっている地域もあります。 つまり、市内でもつくばエクスプレスを基準に地価の二分化が起きています。

松戸エリアだと鎌ヶ谷市がつくばエクスプレスの恩恵を受けられず、開通後の地価も大きく変化していません。そのため、つくばエクスプレス沿線が生活拠点となっている方は、今後の地価の上昇に要注意です。

3.所得と富裕層

相続税額を決定するもう一つのポイントである所得。地価の上昇が目立つ松戸エリアでは、高所得者が多いのでしょうか?

自治体名納税義務者数課税対象所得1人あたりの課税対象所得
松戸市約23万人約8,100億円約350万円
流山市約8万4,000人約3,100億円約370万円
鎌ヶ谷市約5万人約1,600億円約320万円

松戸エリアの各市の所得は上記のようになっており、流山市の所得が最も高額になっています。

地価から考えると松戸市の所得が高額になりやすく感じるため、意外な結果かもしれません。 どちらも東京都への通勤率や交通網の整備具合などは似ているのですが、決定的に違うのがつくばエクスプレスの存在です。

流山市はつくばエクスプレスが通っているのですが、松戸市は東京都と隣接しているせいか、通っていないのです。僅かな差ですが、この違いがベッドタウンとしての機能に差をつけ、所得が上昇しているのだと考えられます。

また、千葉県には54の市町村がありますが、鎌ヶ谷市の所得でも市内で15番目に高額な所得です。 そのため、地域ごとに差はありますが、松戸エリア全体で所得が高くなっており、富裕層も多く存在していると考えられます。

4.松戸エリアの税理士事情

地価と人口が上昇し、高額な所得を得ている松戸エリア。高額な相続税が課されているのも納得できるかもしれません。そこで、松戸エリアでは税理士による相続税対策がより重要な地域となっています。

自治体名在籍税理士数
松戸市264名
流山市51名
鎌ヶ谷市46名

松戸エリアの各市に在籍している税理士数は上記のようになっており、松戸市に多く集まっています。また、合計すると松戸エリアには361名の税理士が在籍しています。

しかし、松戸エリアの年間課税件数は635件であることから、松戸エリアでは税理士が不足していることがわかります。

特に、松戸市へ税理士が集中しているため、流山市、鎌ヶ谷市では税理士不足が深刻化していると考えられます。 そこで、流山市と鎌ヶ谷市では、松戸市の税理士へも依頼できるようにしておくことが大切です。

一方で、松戸市民は地元の税理士へ依頼が集中し依頼できない可能性もしっかり覚えておき、早めに信頼できる税理士を見つけておきましょう。

松戸エリアの相続では、相続に強い税理士の取り合いが起きることが最悪のケースとして考えられます。地価事情を細かく把握している地元の税理士から徐々に調べていき、確実に信頼できる税理士へ依頼できるよう、今から準備を始めましょう。

松戸エリアの相続税に強い税理士

【参考】松戸エリア内の相続関連機関一覧

松戸エリア内の相続に関連する各種機関の連絡先一覧をまとめました(2017年11月現在)。ただし、変更される可能性があることをご了承ください。

機関名住所TEL
松戸税務署〒271-8533
千葉県松戸市小根本53番地の3
045-789-3731
松戸県税事務所〒271-8564
千葉県松戸市小根本7東葛飾
合同庁舎2階
047-361-2112(代表)
松戸市役所〒271-8588
千葉県松戸市根本387番地の5
047-366-1111(代表)
流山市役所〒270-0192
千葉県流山市平和台1-1-1
04-7158-1111(代表)
鎌ヶ谷市役所〒273-0195
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目6番1号
047-445-1141(代表)
松戸公証役場〒271-0091
松戸市本町11-5
明治安田生命松戸ビル3階
047-363-2091(代表)
千葉地方法務局
松戸支局
〒271-8518
千葉県松戸市岩瀬473番地18
047-363-6278(代表)
千葉家庭裁判所
松戸支部
〒271-8522
千葉県松戸市岩瀬無番地
案件により異なる HP参照
千葉県税理士会
松戸支部
〒271-0092
千葉県松戸市松戸1879-1
松戸商工会館3階
047-366-2174
千葉司法書士会館〒261-0001
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目2番1号
043-246-2666
松戸法律相談センター〒271-0092
千葉県松戸市松戸1281-29
松戸東洋ビル4階
047-366-6611(代表)
千葉県弁護士会館〒260-0013
千葉県千葉市中央区4丁目13版9号
043-227-8431(代表)
千葉県弁護士会
松戸市部
〒271-0092
千葉県松戸市松戸1281-29
047-366-6611(代表)

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